经典案例

　　身为老板的王先生于2013年一次性付款200余万元购买了一套房子作为生日礼物送给5岁儿子，并将房屋登记在儿子小明的名下。2014年，为扩大公司的经营规模，王先生向银行申请贷款，为此他提出用登记在儿子名下的房子作为贷款的抵押担保物，结果却遭到银行拒绝贷款的通知。

　　《中华人民共和国民法通则》第十八条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。在生活中，登记在子女名下的房产从法律上说是属于未成年人的财产，如果要对其进行处置，首先应当征得全体监护人的一致同意，其次要经过严格的公正程序，证明该处置行为确实是为了被监护人的利益——如求学、治病等重大事项所需，否则相关处置行为应为无效。

　　房地产律师提醒
 
　　以未成年人名义购房，说明了“幕后业主”们对房产权属观念及经济行为前瞻意识的提高，但他们大多数人在做出为自己未成年子女购房办证决定时，对购房中容易产生的问题以及日后可能出现的纠纷并未仔细思考，大多缺乏考虑或者估计不足。首先必须说明的是，以未成年人的名义购房，这就意味着父母不再具有该房产的随意处置权。作为未成年人的法定监护人，父母的职责是：担任被监护人的法律代理人，代理被监护人进行民事活动、实施法律行为；保护被监护人的人身、财产及合法权益。除为被监护人的利益外，不得处理该财产。换句话说，父母作为监护人，具有代理处置权，但不能随意处置未成年人的财产。而换个角度去思考的话，为未成年人购房置业，并不一定能保证父母对子女健康成长的期盼，如果子女长大后，倚仗产权在握而对父母不孝，父母也是无能为力。另外，巨额财产对未成年人的负面影响也值得思考。社会学界人士认为，在孩子还未成年时就给他如此庞大的财产，对孩子的发展会有哪些负面影响是一个必须慎重考虑的问题。房屋所有权证是所有权人拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一凭证，它并不仅仅代表一笔财富，更重要的是其所代表的各种权益。因此，它的重要性毋庸置疑。未成年人购房办证，父母应当三思而后行。